De meeste mensen die ons bellen over een aanbouw hebben ongeveer hetzelfde verhaal. Het huis is prima, de buurt is prima, maar de begane grond is te krap geworden. De eettafel staat in de looproute, de keuken is een gang en er is geen hoek meer waar iemand rustig kan werken of huiswerk kan maken. Verhuizen zou het oplossen, maar dan levert u wel de tuin, de buren en de school om de hoek in.
Een aanbouw laten bouwen is dan de rustigste route. U vergroot de begane grond aan de achterzijde of de zijkant, u houdt uw adres en u houdt de indeling die u kent. Het verschil met een losse ruimte in de tuin is dat een aanbouw echt onderdeel wordt van de woning: dezelfde vloerhoogte, dezelfde verwarming, geen jas aan om er te komen.
Beus Bouw ontwerpt en bouwt aanbouwen op maat voor woningen in Culemborg en het Rivierenland. Wij doen het hele traject: het ontwerp, de engineering en de constructieberekening, het vergunningstraject met tekeningen en toets, het grondwerk en de fundering, de bouw en de afwerking tot in de details. Wanden en dakelementen maken wij op maat in eigen beheer en de montage doet ons eigen team. U heeft één aanspreekpunt, van het eerste bezoek tot de oplevering en de nazorg daarna.
In de praktijk gebruiken mensen aanbouw en uitbouw door elkaar, en dat is niet erg. Toch is het onderscheid handig om te kennen. Een uitbouw is een verlenging van een bestaande ruimte: uw woonkamer wordt een paar meter dieper, de achtergevel schuift op en de ruimte blijft een geheel. Een aanbouw is een toegevoegd deel met een eigen functie, bijvoorbeeld een bijkeuken, een werkkamer of een slaapkamer op de begane grond, vaak met een eigen dakvorm. Bouwkundig komt het op hetzelfde neer, want in beide gevallen doorbreekt u de bestaande gevel en neemt u de constructie over. Op deze pagina houden wij het op aanbouw.
De winst zit zelden alleen in vierkante meters. Een aanbouw verandert de manier waarop de hele begane grond werkt. De keuken kan naar de achterzijde, waardoor de oude keukenruimte een eethoek of speelkamer wordt. De eettafel komt bij het glas te staan in plaats van in de doorloop. Een bijkeuken achter de keuken haalt de wasmachine, de droger en het schoonmaakgoed uit het zicht. En wie thuis werkt, krijgt eindelijk een deur die dicht kan. Wilt u dat werk juist helemaal buiten het huis hebben, dan is een tuinkantoor een alternatief dat geen woonoppervlak kost.
Daglicht is het punt dat het vaakst wordt onderschat. Een diepe aanbouw kan de oorspronkelijke woonkamer juist donkerder maken, omdat het licht dat vroeger door de achterdeur kwam nu een paar meter verder moet reizen. Dat lossen wij in het ontwerp op, met een lichtstraat in het platte dak, een hoge raamstrook boven de nieuwe pui of een glazen strook op de plek van de oude gevel. Zo krijgt de hele begane grond er licht bij in plaats van alleen het nieuwe deel.
Wij noemen bewust geen prijs per vierkante meter. Bij een aanbouw zit een groot deel van de kosten namelijk niet in het oppervlak, maar in de aansluiting op wat er al staat: de fundering naast de bestaande fundering, de sparing in de draagmuur met de bijbehorende berekening, het verleggen van leidingen en de aansluiting van de nieuwe dakrand op het bestaande metselwerk. Twee aanbouwen van dezelfde maat kunnen daardoor flink uiteenlopen.
Wat de prijs verder bepaalt: de bouwwijze, de hoeveelheid glas en het type kozijn, de dakvorm, het afwerkingsniveau binnen en de vraag of wij ook de keuken, de vloer en het schilderwerk verzorgen. U krijgt een offerte met een opbouw per onderdeel, zodat u ziet waar het geld naartoe gaat en zelf kunt schuiven. Wilt u een deel van uw budget liever aan de tuinzijde besteden, dan kijken wij samen of een veranda tegen de nieuwe pui meer oplevert dan een paar meter extra diepte.
Wilt u op één onderwerp dieper ingaan? Op wat een aanbouw op maat kost leest u welke factoren uw investering bepalen en wat er wel en niet in onze offerte zit. Op vergunning voor een aanbouw staat wanneer u vergunningvrij kunt bouwen, wanneer er een omgevingsvergunning nodig is en wat wij voor u regelen. En bij aanbouw in houtskeletbouw vergelijken wij houtskeletbouw met metselwerk, zodat u weet welke bouwwijze bij uw woning past.
Een aanbouw is in de regelgeving een bijbehorend bouwwerk. In het achtererfgebied is zo’n bouwwerk vaak vergunningvrij, mits het binnen de kaders van het Besluit bouwwerken leefomgeving blijft. De punten waar het meestal op aankomt:
Vergunningvrij is niet hetzelfde als regelvrij. De bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving gelden altijd, ook wanneer u geen aanvraag hoeft in te dienen. Dat gaat over constructieve veiligheid, isolatie, ventilatie, daglicht en brandveiligheid. Bij een doorbraak in een dragende muur hoort dus hoe dan ook een constructieberekening.
Er zijn situaties waarin de vrijstelling niet opgaat: een rijksmonument of gemeentelijk monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht zoals de binnenstad van Culemborg, een aanbouw aan de voor- of zijkant die aan openbaar gebied grenst, of een omgevingsplan met eigen bepalingen voor uw straat. In een aantal Betuwse kernen liggen woningen bovendien op of vlak bij een dijk, waar het waterschap meekijkt.
Wij toetsen uw situatie voordat er getekend wordt, en zeggen het eerlijk als een halve meter minder diepte u een heel vergunningtraject bespaart. Blijkt een omgevingsvergunning toch nodig, dan stellen wij het dossier samen en dienen wij het in: bouwtekeningen, constructieberekening en de aanvraag zelf.
Wij werken vanuit Culemborg, aan de Parallelweg West 11. Wij bouwen aanbouwen in Culemborg zelf en in de kernen daaromheen: Geldermalsen, Beesd, Buren, Meteren, Tiel, Zaltbommel en Waardenburg. Ook daarbuiten bouwen wij regelmatig, in de rest van Gelderland en Utrecht en in Noord-Brabant. Zoekt u het premium segment, met eiken, stalen kozijnen en glas over de volle breedte, kijk dan bij luxe aanbouw op maat.
Bij een aanbouw is die korte afstand meer waard dan bij een losstaand gebouw in de tuin. Er wordt namelijk aan uw huis gewerkt: er gaat een gevel open, er staat een tijdelijke wand in uw woonkamer en de keuken is een periode beperkt bruikbaar. Onze mensen komen uit de regio en zijn snel ter plaatse, ook als er tussendoor iets besloten moet worden.
De woningen in dit gebied vragen bovendien om verschillende oplossingen. Een jaren dertig woning in Culemborg met een smalle achtertuin heeft een andere aanbouw nodig dan een vrijstaand huis bij Beesd of een dijkwoning bij Buren. In de nieuwere wijken rond Geldermalsen en Meteren zien wij vaker een strakke uitbouw met een plat dak en een brede schuifpui, in het buitengebied vaker een aanbouw met een doorgetrokken zadeldak dat de kap van de woning volgt.
In onze showroom aan de Ringweistraat 5 in Waardenburg ziet u houtsoorten, gevelafwerkingen en de opbouw van een geïsoleerde wand in het echt. Laat het even weten wanneer u wilt komen, dan nemen wij er samen de tijd voor. Bellen kan op +31 6 22117833.
Wij nemen per jaar een beperkt aantal projecten aan, omdat elk traject van het eerste ontwerp tot de oplevering door ons eigen team wordt begeleid. Na uw akkoord starten wij doorgaans binnen 2 tot 12 weken, afhankelijk van het project. Speelt er iets voor komend seizoen, neem dan vroeg contact op, dan kijken wij samen wanneer uw aanbouw past.
KantoorParallelweg West 11
4104 AX Culemborg
ShowroomRingweistraat 5
Waardenburg
Werkgebied: Culemborg, Geldermalsen, Zaltbommel, Tiel, Beesd, Buren, Waardenburg en de rest van de Betuwe. Bekijk ons volledige werkgebied.
