Wat kost een aanbouw op maat?

Waarom een prijs per vierkante meter hier niet werkt

Bijna elk gesprek begint met dezelfde vraag: wat kost een aanbouw per vierkante meter? Die vraag is logisch, en juist daarom leggen wij uit waarom wij die eenheid niet gebruiken. Bij een aanbouw zit een groot deel van het werk namelijk niet in het oppervlak, maar in de aansluiting op wat er al staat. Er komt een fundering naast een bestaande fundering, de achtergevel gaat open, leidingen moeten worden verlegd en de nieuwe dakrand moet netjes op het bestaande metselwerk landen. Dat werk verandert nauwelijks als de aanbouw een meter dieper wordt.

Het gevolg is dat de prijs per vierkante meter juist daalt naarmate de aanbouw groter wordt, en dat twee aanbouwen van dezelfde maat ver uit elkaar kunnen liggen. Zo’n getal geeft u dus schijnzekerheid en stuurt uw keuzes de verkeerde kant op. Wat wel helpt, is weten aan welke knoppen u kunt draaien en welke daarvan echt effect hebben.

Welke factoren uw investering bepalen

Afmeting, vorm en hoogte

Diepte en breedte zijn het startpunt, maar de vorm weegt zwaarder dan de meeste mensen verwachten. Een rechthoekige aanbouw over de volle achtergevel is efficiënter te bouwen dan een aanbouw met een knik, een uitsparing rond een bestaande schoorsteen of een hoek die om de berging heen moet. Elke extra hoek betekent extra fundering, extra dakrand en extra aansluitdetails. Ook de hoogte telt mee: een verhoogd plafond of een doorgetrokken kap vraagt een andere constructie dan een plat dak op standaardhoogte.

Fundering en grondsoort

In het Rivierenland ligt vaak klei, en klei zet en krimpt. De nieuwe fundering moet zich daarom net zo gedragen als de fundering onder uw woning, anders ontstaat er op termijn een scheur precies op de naad tussen oud en nieuw. Soms volstaat een verzwaarde plaat, soms zijn funderingspalen nodig. Dat verschil is vooraf een van de grootste onbekenden, en het is een van de posten waarop wij liever eerst onderzoek laten doen dan gokken. Staat er een kelder of een oude put in de weg, dan komt daar nog een afweging bij.

De doorbraak en de constructie

De sparing in de achtergevel is bouwkundig het spannendste onderdeel. Een enkele deuropening is iets anders dan een opening over de volle breedte, waarbij de hele bovenbouw op een stalen ligger komt te rusten. Hoe breder de opening, hoe zwaarder de ligger, hoe zwaarder de opleggingen en hoe uitgebreider de constructieberekening. Laat u de bestaande achtergevel grotendeels staan, dan valt dit onderdeel lichter uit, maar levert het ook minder ruimtelijk gevoel op. Wij laten u het effect van beide varianten zien voordat u kiest.

Bouwwijze en gevelafwerking

Bouwen wij in houtskeletbouw, in metselwerk of in een combinatie? Die keuze raakt de planning, de fundering en het uiteindelijke beeld. Metselwerk dat naadloos in uw bestaande gevel moet opgaan, vraagt om zoeken naar de juiste steen en de juiste voeg, en dat kost tijd. Een houten of gepotdekselde gevel gaat sneller en zet juist bewust een ander accent. Wat beide bouwwijzen praktisch betekenen, leest u op de pagina over aanbouw in houtskeletbouw.

Glas en kozijnen

Hier zit de grootste spreiding van allemaal. Een gangbare schuifpui is iets anders dan een hoekpui zonder stijl, een stalen taatsdeur of glas dat over de volle breedte van vloer tot plafond doorloopt. Hetzelfde geldt voor daglicht van boven: een dakraam is een product, een lichtstraat op maat is maatwerk met een eigen constructie eromheen. Omdat glas ook bepaalt hoe de ruimte voelt, adviseren wij zelden om hier te schrappen zonder er elders iets voor terug te doen.

Installaties

Verwarming, elektra en ventilatie moeten mee naar het nieuwe deel, en soms ook water en afvoer. Bij vloerverwarming die op uw bestaande installatie wordt aangesloten, is de vraag of uw huidige ketel of warmtepomp de extra ruimte aankan. Komt er een keuken, een toilet of een badkamer in de aanbouw, dan bepaalt de afstand tot het bestaande leidingwerk hoeveel er open moet. Een werkkamer met alleen verwarming en stopcontacten is op dit punt beduidend eenvoudiger.

Afwerkingsniveau

Tot slot de afbouw: stucwerk of een houten afwerking, vloer, plinten, schilderwerk, keuken, inbouwkasten en verlichting. Dit is het deel waar u zelf het meeste in de hand heeft, want hier bepaalt u het niveau en soms ook hoeveel u zelf oppakt. Twee identieke casco’s kunnen door de afbouw ver uit elkaar komen te liggen. Zoekt u het hoogste niveau, met eiken, stalen kozijnen en glas over de volle breedte, kijk dan bij luxe aanbouw op maat.

Welke keuzes veel schelen en welke nauwelijks

Niet elke keuze weegt even zwaar. Deze punten hebben in de praktijk het meeste effect op de investering:

• De breedte van de doorbraak en de constructie die daarbij hoort.
• De fundering, en of daar palen voor nodig zijn.
• De hoeveelheid glas en het type kozijn.
• De vorm van de plattegrond: elke extra hoek kost onevenredig veel.
• Een keuken, een toilet of een badkamer in de aanbouw, vanwege aan- en afvoer.
• Het afwerkingsniveau, van vloer tot verlichting.

En dit zijn punten waarvan mensen vaak denken dat ze doorslaggevend zijn, terwijl het verschil in de praktijk beperkt blijft:

• Een halve meter meer of minder diepte bij een verder gelijk ontwerp.
• De kleur van de gevelafwerking of van de kozijnen.
• De keuze tussen twee vergelijkbare dakbedekkingen op een plat dak.
• Een extra stopcontact of lichtpunt, mits het in de ruwbouw wordt meegenomen.
• Een stap dikker isoleren, wat u op uw energierekening juist terugziet.

De les daaruit is simpel: houd het casco en de details die later niet meer te veranderen zijn op niveau, en stel liever de afwerking uit. Past het ontwerp niet binnen wat u wilt uitgeven, dan is schrappen bovendien niet de enige route. Een eenvoudige rechthoek in plaats van een grillige plattegrond levert meer op dan een paar centimeter minder diepte. Een ruime doorgang in plaats van een volledige sparing scheelt in de constructie. En glas dat op één plek is geconcentreerd, geeft daar wel het effect dat u zoekt.

Wat er in onze offerte zit, en wat niet

Wij werken met een offerte die per onderdeel is opgebouwd, zodat u ziet waar het geld naartoe gaat en zelf kunt schuiven. In een complete offerte voor een aanbouw nemen wij doorgaans op:

• Het bouwkundig tekenwerk: plattegrond, doorsnede, gevelaanzichten en details.
• De constructieberekening voor de doorbraak en voor de nieuwe constructie.
• De vergunningaanvraag als die nodig is, inclusief het samenstellen van het dossier.
• Grondwerk, fundering en vloer.
• De ruwbouw: wanden, dak, isolatie en de aansluiting op de bestaande woning.
• Kozijnen, glas en buitendeuren.
• Gevelafwerking, dakrand, hemelwaterafvoer en herstel van het aansluitende metselwerk.
• Het installatiewerk in het nieuwe deel.
• Afvoer van bouwafval en het schoon opleveren van de werkplek.

Wat er meestal niet in zit, of alleen als u daar expliciet om vraagt: de leges van de gemeente, het verplaatsen van bestrating en tuininrichting, tuinherstel na de bouw, een keuken, losse inrichting en werkzaamheden aan de bestaande woning die buiten de aanbouw vallen. Ook onderzoek dat pas na het eerste bezoek nodig blijkt, bijvoorbeeld een sondering van de ondergrond, benoemen wij apart. Wij zetten die posten liever zichtbaar op papier dan dat ze halverwege de bouw als meerwerk opduiken.

Zo verloopt het offertetraject

Wij komen eerst bij u langs. Wij bekijken de achtergevel, de tuin, de plattegrond en de bereikbaarheid van de achterzijde, en vooral wat u met de extra ruimte wilt bereiken. Daarna maken wij een schetsontwerp met plattegrond, doorsnede en gevelbeeld, plus de bijbehorende offerte. Blijkt dat uw wensen en uw budget nog niet op elkaar aansluiten, dan zeggen wij dat meteen en laten wij zien welke variant wel past.

Zodra het ontwerp staat, laten wij de constructie berekenen en toetsen wij of uw plan vergunningvrij kan blijven. Hoe die toets werkt, leest u op de pagina over de vergunning voor een aanbouw. Pas als tekening, constructie en offerte kloppen, plannen wij de uitvoering in. Een voorbeeld van een opgeleverd project ziet u bij dit ruimtelijke aanbouwkantoor in de omgeving van Meteren.

Wilt u weten wat er bij uw woning mogelijk is, lees dan eerst waar wij op letten bij een aanbouw op maat en vraag daarna vrijblijvend een offerte aan. Wij rekenen uw plan door op basis van uw eigen woning, niet op basis van een gemiddelde. Liever eerst materialen zien? Dat kan in onze showroom in Waardenburg. Bellen kan op +31 6 22117833.