Wat kost een buitenverblijf op maat?

Waarom wij geen prijs per vierkante meter noemen

Twee buitenverblijven van dezelfde afmeting kunnen totaal verschillende gebouwen zijn. Het ene is een open overkapping op poeren, met een eenvoudige dakconstructie, een dichte achterwand en één lichtpunt. Het andere heeft een vrije overspanning zonder stijl in het zicht, glazen schuifwanden over de volle breedte, een buitenkeuken met wateraansluiting en een afsluitbare berging. Beide meten evenveel vierkante meters. Een kengetal per vierkante meter zegt dan niets over wat u krijgt.

Er speelt nog iets. Bij een kleiner gebouw drukken de vaste onderdelen zwaarder: er is altijd een fundering nodig, altijd een dakrand, altijd een aansluiting op de meterkast. Die kosten schalen niet netjes mee met het oppervlak, waardoor een kengetal bij een compact buitenverblijf hoog uitvalt en bij een ruim gebouw juist laag. Het rekent makkelijk, maar het stuurt u de verkeerde kant op.

Wij leggen daarom liever uit welke knoppen er zijn. Als u weet welke keuzes zwaar wegen, stuurt u het ontwerp richting het budget dat u in gedachten heeft, in plaats van achteraf te schrappen in een plan waar u al aan gehecht bent.

Welke keuzes de investering bepalen

Afmeting en overspanning

De maat is de meest voor de hand liggende factor, maar de overspanning weegt zwaarder dan mensen verwachten. Een dak dat op regelmatige afstanden op stijlen rust, vraagt lichtere balken dan hetzelfde dak zonder stijl in de opening. Wilt u een vrij uitzicht over de volle breedte, dan gaat de constructie omhoog in gewicht en soms naar een gelamineerde of stalen ligger. Ook de dakvorm telt mee: een enkelvoudig lessenaars- of zadeldak is efficiënter dan een plan met verspringingen, kilgoten of een uitbouw in het dakvlak.

Houtsoort en gevelafwerking

Douglas, lariks, eiken en zwart Zweeds rabat verschillen in inkoop, maar ook in verwerkingstijd. Een gepotdekselde gevel vraagt meer meters hout dan strak gemonteerd rabat, en een gebeitste of geschilderde afwerking vraagt extra gangen. Eiken is de zwaarste keuze en wordt meestal gericht ingezet in de gevel die het meest in het zicht staat. Onbehandeld laten vergrijzen scheelt in de afwerking, maar is een smaakkeuze, geen bezuiniging.

Fundering en ondergrond

De fundering is het onderdeel waar vooraf de meeste onzekerheid zit, omdat de grond bepaalt wat er nodig is. In het rivierengebied is de ondergrond zelden overal gelijk. Betonpoeren onder elke stijl volstaan vaak, maar bij een slappe of ongelijke bodem, een grote overspanning of een gemetselde haard is een doorlopende funderingsstrook of een betonvloer nodig. Ook de bestaande verharding telt mee: moet er een terras uit, dan komen sloop en afvoer erbij.

Glas en schuifwanden

Glas is per strekkende meter een van de zwaarste posten. Een vaste glaspartij is eenvoudiger dan een schuifwand, en een schuifwand met slanke profielen is eenvoudiger dan een systeem met zo min mogelijk zichtbaar kader. De hoogte telt ook mee: hogere panelen zijn zwaarder en vragen een steviger rail en een vlakkere ondergrond. Wilt u de rail vlak in de vloer, dan moet dat al bij de fundering meegenomen worden, niet achteraf.

Buitenkeuken, poolhouse en berging

Elke extra functie voegt wanden, deuren en aansluitingen toe. Een berging vraagt een tussenwand, een eigen deur en afwerking aan twee zijden. Een buitenkeuken vraagt water, afvoer, extra groepen en een werkblad. Een poolhouse voegt daar een kleedruimte, vaak een douche en een technische ruimte aan toe. Die onderdelen zijn stuk voor stuk goed te doen, maar het is verstandig om ze vanaf de eerste schets mee te nemen: achteraf aanplakken kost meer en oogt bijna altijd minder.

Installaties: elektra, water en verlichting

Eén lichtpunt en een stopcontact is iets anders dan meerdere dimbare lichtcircuits, buitenstopcontacten op vaste plekken, een aparte groep vanuit de meterkast en een waterleiding met afvoer. De sleuf van het huis naar het buitenverblijf is vaak het bepalende deel: de afstand, de bestrating die eroverheen ligt en de vraag of er ook een netwerkkabel of waterleiding mee moet.

Afwerkingsniveau

Zichtwerk kost tijd. Zichtbare spanten met nette houtverbindingen, een plafond in schroten in plaats van een open dakbeschot, ingewerkte goten in plaats van opgehangen bakken en gevelplanken die rondom in hetzelfde ritme doorlopen: dat zijn uren, geen materialen. Hetzelfde geldt voor detaillering rond de plint en de aansluiting op de bestrating.

Bereikbaarheid van de locatie

Kunnen wij met materieel tot bij de bouwplek komen, of moet alles door een smalle poort met de kruiwagen? Is er ruimte om elementen te lossen en tijdelijk op te slaan? Bij een achtertuin zonder achterom telt dat merkbaar mee in de uren. Wij beoordelen dat tijdens het eerste bezoek, zodat het niet later als verrassing opduikt.

Welke keuzes zwaar wegen en welke nauwelijks

Het zwaarst wegen doorgaans: de overspanning en de constructie die daarbij hoort, de hoeveelheid glas, de fundering en het aantal extra functies onder hetzelfde dak. Wat vaak minder uitmaakt dan gedacht: een halve meter extra lengte in dezelfde constructie, een andere kleur beits, of een ander type dakpan binnen dezelfde dakvorm. Dat is nuttig om te weten, want het betekent dat u ruimte kunt winnen zonder dat de investering evenredig meegroeit, terwijl één stijl weghalen wel degelijk gevolgen heeft.

Wat er in een offerte van Beus Bouw zit

Na het ontwerp krijgt u een offerte met een opbouw per onderdeel: grondwerk en fundering, de draagconstructie, het dak inclusief dakbedekking en hemelwaterafvoer, de gevelbekleding, kozijnen en schuifwanden, de binnenafwerking van berging of poolhouse, en de installaties. Doordat de posten los staan, ziet u waar het geld naartoe gaat en kunt u zelf bijsturen: een schuifwand nu of later, een berging wel of niet afgetimmerd, eiken alleen in de voorgevel.

Wat er niet standaard in zit

Tuinaanleg, bestrating buiten de bouwplek, zwembadtechniek zelf, losse meubels en apparatuur voor de buitenkeuken nemen wij alleen mee als u daar expliciet om vraagt. Ook eventuele leges voor een omgevingsvergunning lopen via uw gemeente. Wij benoemen dat vooraf, zodat u geen posten mist bij het vergelijken van offertes.

Zo loopt het offertetraject

Het begint met een vrijblijvend gesprek bij u in de tuin of in onze showroom in Waardenburg. Wij kijken naar de plek, de ondergrond, de bereikbaarheid en wat er al staat, en bespreken hoe u de ruimte wilt gebruiken. Daarna volgt een schetsontwerp met plattegrond en gevelbeeld, en op basis daarvan de offerte. Zijn er varianten die u wilt afwegen, dan rekenen wij er twee of drie door zodat u een eerlijke vergelijking heeft voordat er iets vastligt. Pas als het ontwerp klopt, gaan wij naar werktekeningen, constructieberekening en, indien nodig, de vergunningaanvraag.

Wat u aanlevert voor een scherpe offerte

• Een paar foto’s van de plek en van uw woning, zodat wij de stijl en de aansluiting kunnen beoordelen.
• De globale maat die u in gedachten heeft, en wat er allemaal onder het dak moet komen.
• Of er een zwembad, buitenkeuken, berging of fietsenstalling bij hoort.
• Hoe de bereikbaarheid is: achterom, poortbreedte en de ondergrond onderweg.
• Een indicatie van uw budget. Dat is geen truc, het bespaart u een ontwerp dat u niet wilt uitvoeren.

Meer weten over de mogelijkheden en de opbouw van een buitenverblijf op maat? Of bent u vooral benieuwd wat een luxe buitenverblijf op maat onderscheidt? Op die pagina’s leest u de details achter de keuzes hierboven.